賃貸にかかる費用
カテゴリ： 賃貸
アパートやマンションの賃貸物件を借りる際にはさまざまな費用がかかることは広く知られています。家賃だけでは済まないさまざまな費用を把握してはじめて正しい賃貸契約を結ぶことができるのです。ま ずは敷金。これは家賃の不払いや清掃、修繕などにかかる費用に対する担保です。相場としては大体家賃の３ヶ月分程度。この費用の特徴は大家に預けるという 形をとっていること。退去する際に修繕など原状回復にかかる費用を計算し、敷金から差し引かれるという形をとっており、余った場合には返還されることに なっています。
それから礼金。これは純粋なお礼金として大家に支払うものです。相場としては家賃の２ヶ月程度。かつてはどの物件にも存在していましたが、入居者の確保のためこれを徴収しないケースも増えています。
不動産業者を間に挟んで契約を行った場合には仲介手数料も発生します。これは本来大家と借主が折半して支払うことになっていますが、貸主が全額払うのが一般的となっています。この仲介手数料は上限が定められており、家賃の１ヶ月分までとなっています。
また、家賃は前払いとなっています。そのほか火災保険への加入料がかかります。
これらを見ると初期費用としては家賃の６～７ヵ月分程度かかることになります。最低限この程度は予算として確保しておく必要がありますし、逆に賃貸物件を探す際にはこの初期費用を考えておかなければなりません。
最後にもうひとつ、月の途中で入居する場合には契約した日から月末までの日数によって家賃が発生する日割り家賃となります。この点も忘れずに踏まえておきたいところです。